昆山市幕墙安全检测评估报告
玻璃幕墙工程竣工验收满1年时，施工单位应当进行一次全面检查。其中，对采用拉杆或者拉索的玻璃幕墙工程，在竣工验收后6个月内时，进行一次全面的预应力检查和调整。经检查发现存在安全隐患，施工单位应当予以维修。此后每5年对玻璃、密封条、结构硅酮密封胶等应在不利的位置进行一次全面检查,对采用结构粘接装配的玻璃幕墙，交付使用满10年的，根据情况宜对硅酮结构密封胶进行粘接性能的抽样检查。
一、玻璃幕墙材料、构配件的性能检测
1.幕墙安装前对后置埋件(锚栓)的抗拉拔力进行现场抽样检验。
2.硅酮建筑(耐候)密封剂在使用前，应进行与其接触材料的相容性检测。
3.硅酮结构密封胶在使用前应进行与其接触材料的相容性和剥离粘结性试验，并应对邵氏硬度、标准状态拉伸粘结性能进行复验。进口硅酮结构密封应有商检报告。
4.双组分硅酮结构密封剂由基剂和固化剂两个组分组成，在使用前应进行混匀性(蝴蝶)试验和拉断(胶杯)试验，以分别检验结构胶的混匀程度和结构胶两个组分的配合比是否正确。
5.加工好的隐框、半隐框玻璃板块，随机抽取1%进行剥离试验，以检验结构胶的固化程度及结构胶与铝矿的粘结强度。
6.全玻幕墙安装过程中，应随时检测调整面板、玻璃肋的水平度和垂直度。
7.铝塑复合板应进行剥离强度检验。
8.石材面板的弯曲强度、放射性、抗冻性检测。石材幕墙用结构胶的强度检测和密封胶的污染性检测。
9.幕墙节能工程除按一般幕墙要求进行复验的材料外，还应增加对下列材料的下列性能进行复验：幕墙玻璃的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃，保温材料的厚度、密度、导热系数、燃烧性能、抗压强度，隔热型材的抗拉强度、抗剪强度。
一、玻璃幕墙工程竣工验收后，使用单位应制定幕墙的保养、维修计划与制度， 定期进行幕墙的保养与维修。
二、幕墙的保养应根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期。
三、幕墙在正常使用时，应对板材、 密封条、密封胶、硅酮结构密封胶等进行检查。
四、幕墙的检查与维修应按下列规定进行：
1、当发现螺栓松动，应及时拧紧;
2、发现板材松动、破损时，应及时修补与更换;
3、发现密封胶或密封条脱落或损坏时，应及时修补与更换;
4、发现幕墙构件和连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落时，应及时更换或采取措施加固修复;
5、定期检查幕墙排水系统，当发现堵塞时，应及时疏通;
6、当五金件有脱落、损坏或功能障碍时，应进行更换和修复;
7、当遇到台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后应对幕墙进行全面检查，并视损坏程度进行维修加固。
五、对幕墙进行保养与维修中应符合下列安全规定：
1、不得在风力较大或大雨天气进行幕墙外侧检查、保养与维修作业;
2、检查、清洗、保养维修幕墙时，所采用的机具设备必须操作方便、安全可靠。
六、玻璃幕墙使用注意事项
1、玻璃幕墙表面存在分格缝，用耐候密封胶填塞。不要用尖锐锋利物品切割、掏挖，以免因胶或胶条的损坏造成幕墙漏水。
2、玻璃内外表面严禁撞击，以免玻璃破碎发生危险。
3、幕墙内片玻璃周圈注有黑色内饰胶，不要用尖锐锋利物品切割、掏挖。
4、严禁使用化学清洗剂清洗框表面;严禁坚硬物品与铝合金框表面接触，以免将铝合金表面划伤。
昆山市幕墙安全检测评估报告
7 检测检查及分析结果
在委托方及有关人员配合下，我公司幕墙检测技术人员于2019年10月18日对受检幕墙的基本资料进行调查，并对检测范围内幕墙的完损现状进行检查、检测。
7.1现场检测资料检查
在委托方及有关人员配合下，现场查阅到幕墙竣工图纸，但未发现相关的维护和检查记录。
7.2幕墙使用情况调查
据调查，该房屋幕墙竣工于2018年，自幕墙竣工以来未发生过火灾、荷载过大等异常情况，但2019年10月8日该幕墙一开启扇玻璃面板发生了脱落。
7.3幕墙结构复核
现场对玻璃幕墙结构构件布置、外立面面板分格尺寸、玻璃面板的种类和厚度进行了复核，结果表明，受检幕墙结构构件布置与原设计基本一致，面板玻璃类型及厚度与设计基本一致。幕墙面板分格尺寸主要为750×1780(开启扇)、750×1320(固定扇)等，面板玻璃均采用夹胶中空钢化玻璃，厚度为6+1.52pvb+6(LOW-E)+12A+6mm。
7.4幕墙完损状况检查
现场对受检幕墙完损状况进行了检查，结果主要包括：(1)受检房屋幕墙开启扇均已拆除，拆除后的硅酮结构密封胶老化、开裂较为明显;(2)幕墙固定扇未发现明显损伤，扇间硅酮耐候胶基本完好，主体结构基本完好;(3)未发现玻璃幕墙存在破裂现象;(4)未发现幕墙存在明显变形或其他施工质量缺陷及损伤，幕墙完损状况良好。
7.5 结构密封胶邵氏硬度测试
采用邵氏硬度计对幕墙开启扇结构密封胶邵氏硬度进行检测，测试结果表明：幕墙开启扇各测点结构胶邵氏硬度值介于69.2HA~71.3HA之间，不满足规范要求。
幕墙检测技术的发展与幕墙的发展息息相关。随着幕墙体量和构造复杂程度的提高,一方面幕墙试件尺寸增大、幕墙典型单元的构造要求提高,另一方面幕墙性能要求也越来多。
一、幕墙预埋件检测
1、幕墙预埋件的检测依据为《混凝土结构后锚固技术规程》。
2.、植筋和螺栓的检测为1/1000,为一组。一组有三根。
玻璃幕墙验收应该提供的资料
1、幕墙的施工图纸、计算书、设计说明及其他文件
2、建设设计单位对幕墙设计的确认文件。
3、幕墙所用的各种材料、五金配件、构件以及组建的产品合格证书、性能检测报告、进场验收进路和复检报告。
4、幕墙工程所用的硅酮胶的认定证书和抽检合格证明。进口硅酮胶的商检证。国家指定检测机构出具的硅酮结构胶相容性和剥离粘结性的实验报告。石材用密封胶的耐污染性实验报告。
5、后置预埋件的现场拉拔检测报告。
6、幕墙的抗风压性检测报告，空气渗透性能，雨水渗透性能以及平面变形性能检测报告。
7、打胶，养护环境的温度，湿度记录双组份硅酮胶的混匀性实验记录和拉断实验记录。
8、防雷装置测试记录。
9、隐蔽工程验收记录。
10、幕墙构件及组件的加工制作记录，幕墙安装施工记录。
玻璃幕墙安全性检测的重要性-玻璃幕墙检测的必要性：
玻璃幕墙行业标准在1996年，石材与金属幕墙行业标准在2001年。行业发展初期，技术标准滞后，造成“先天不足”。
调研结果显示，行业标准前的建筑幕墙工程因设计、制作、安装、检测和验收没有技术依据，故存在较多的施工质量问题和安全隐患。
目前玻璃幕墙行业内认定，一般玻璃幕墙设计使用年限为25年，其中玻璃粘结的关键材料硅酮结构胶的保用年限为10年;另外玻璃幕墙的部分节点也会在使用中产生松动、变形。
已发生过外墙维护材料坠落的安全事故，并且有造成人员伤亡的案例。根据住建部《既有建筑幕墙安全维护管理办法》(建质【2006】291号)文件，建筑幕墙原则上十年以上应进行安全性鉴定。
出现下列情况之一时，幕墙应按以下规定进行安全使用性能鉴定：
1、 达到建筑幕墙设计使用年限时，应进行玻璃幕墙鉴定;
2、幕墙工程 自竣工验收后十年应进行璃幕墙鉴定;
3、主体结构进行安全性鉴定，幕墙宜同时进行璃幕墙鉴定;
4、幕墙经过自然灾害或侵蚀，宜进行璃幕墙鉴定;
5、幕墙使用发现异常时，宜进行璃幕墙鉴定;
6、其他原因需要鉴定时，宜进行璃幕墙鉴定。
昆山市幕墙安全检测评估报告
关于加强既有建筑玻璃幕墙管理的通知：
为加强闵行区既有建筑玻璃幕墙使用管理，履行区域内玻璃幕墙的监督管理职责，保障社会公共安全，我委根据《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》(沪府令77号)相关规定，结合市有关部门要求，特通知如下:
一、行政区域范围内建筑玻璃幕墙业主单位或受业主委托的物业管理单位应按照下列规定对所属建筑玻璃幕墙进行定期检查:
1.玻璃幕墙工程竣工验收1年后，每5年进行一次检查;2.对采用结构胶粘结装配的玻璃幕墙工程，交付使用满10年的，对该工程不同部位的硅酮结构密封胶进行粘结性能的抽样检查，此后每3年进行一次检查;
3.对采用拉杆或拉索的玻璃幕墙工程，竣工后每3年进行一次检查;
4.对超过设计使用年限仍继续使用的玻璃幕墙，每年进行一次检查。
二、建筑玻璃幕墙业主单位或受业主委托的物业管理单位应当委托具有建筑玻璃幕墙检测资质的单位，按照国家和本市相关技术标准要求实施定期检查，将检查结果填写入《建筑幕墙定期检查报告》。
三、请各相关单位接本通知后将《建筑幕墙定期检查报告》报送至闵行区建管委备案。若自本通知下发后仍未按以上要求进行定期检查、反馈检查结果，且未在期限内整改完成的，我委将按照《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》第二十九条规定对相关责任单位予以处罚。