(1)建议对受压承载力不足的承重墙体进行钢筋网水泥砂浆面层加固处理。

　　(2)建议对承载力不足的部分梁构件进行增大截面、粘贴钢板或其他有效措施进行必要的加固处理。

　　(3)建议对二层的砖柱进行加固处理或者进行拆除，一层柱子增大截面升至二层顶，对悬挑梁进行增大截面和配筋或者增加立柱等有效加固处理。

　　(4)建议后期有条件的情况下对基础进行开挖检测。

　　(5)在后续改造施工过程中，建议对损伤部位(如梁、板露筋处等)作必要的修复处理，对渗水部位进行有效修缮处理。

　　(6)建房屋加固设计和施工应委托有资质的专业单位实施。加固设计单位应现场复核并参考本报告现场检测数据、加固维修处理建议等对结构承载力进行详细计算分析，确定最终加固维修处理方案。

　　(7)建议定期对房屋进行检测维护。

　　检测依据:

　　(1)《房屋质量检测规程》(DG/TJ08-79-2008);

　　(2)《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);

　　(3)《工程测量规范》(GB50026-2007);

　　(4)《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016);

　　(5)《结构混凝土抗压强度检测技术规程》(DG/TJ08-2020-2007);

　　(6)《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011);

　　(7)《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T152-2008);

　　(8)《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JGJ/T136-2017);

　　(9)《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011)。

　　判定标准:(1)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012);

　　(2)《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010，2015版);

　　(3)《混凝土结构现场检测技术标准》(GB/T50784-2013);

　　(4)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);

　　(5)《砖混结构设计规范》(GB50003—2011);

　　(6)《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015)。

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　　房屋局部装修改造检测鉴定基础知识：

　　房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。那么结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而购房者所忽视或放弃。房屋的结构质量与房屋的安全性、使用性和耐久性密切相关，作为业主的你可千万不能大意，如果你发现了大面积结构性裂缝而且又是关键部位裂缝，建议你找专业的验房师来验看并出具验房报告，持验房报告找开发商要求退房及赔偿。

　　步骤/方法

　　1检查房屋有无裂缝。主要是看大的裂缝，不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略，注意区分。

　　(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

　　(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，发现房间与阳台的连接处有裂缝，也是属于比较严重的质量问题。

　　(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

　　(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

　　2检查空鼓。

　　如何区分空鼓：用手做敲门状或用木棍，轻敲，如果听到有空响声说明有空鼓，反之说明墙面情况良好。

　　(1)地面空鼓检查：轻敲所有的地面，特别是脚线一圈。

　　(2)轻体、屋顶空鼓检查：迎光检查墙体、屋顶是否有隆起或凹陷的地方。

　　(3)检查房屋倾斜程度

　　虽然检查房屋的倾斜度需要专门的仪器,但购房者用目测的方法在房屋四周取不同的角度,不同距离观测也能发现问题。也可在房顶或较高处某窗口用细绳栓上一重物,沿墙放下到墙脚,检查墙体倾斜程度。发现墙或柱有倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝的，则都有结构安全隐患。

　　(4)鉴别外墙面施工质量

　　如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水、外墙窗框渗水、墙洞渗水、阳台渗水，所以我们在看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。

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　　现场对房屋建筑、结构布置进行了调查，调查结果表明，该房屋现为一栋二层底框结构房屋，受检房屋建筑面积约为500㎡，底层建造年代不详，二层加建年代约为1994年，房屋原作为书店等商铺使用，至今未曾发生火灾等现象。

　　现场检测发现，房屋存在多处拆改现象，有多处地方使用圆钢管立柱临时支撑，目前房屋处于空置状态。

　　本次房屋安全性检测鉴定结合现场检测数据，采用YJK1.9.3软件，建立合理的力学计算模型进行承载力验算。

　　(1)材料强度取值。

　　砂浆抗压强度按实测取4.6MPa，砖强度等级采用MU10，底层柱、二层和屋面层梁混凝土强度等级采用C20，梁、柱纵筋采用HRB335，箍筋采用HPB235。

　　(2)荷载取值。

　　结构恒载由程序自算，二层楼面附加恒载取1.5kN/㎡(包括建筑面层及装饰吊顶)，屋面恒荷载附加值取2.0kN/㎡，楼梯间恒荷载按8.0kN/㎡计算，活荷载取3.5kN/㎡;二层楼面活荷载取2.5kN/㎡，屋面活荷载取0.5kN/㎡(不上人屋面)。

　　(3)本次计算不考虑地震作用。

　　(4)主要结构构件承载力验算结果。承载力验算结果表明，底层框架柱配筋基本满足计算要求，轴压比满足规范要求，二层抽检的梁配筋部分不满足计算要求，悬挑梁出现超筋现象，屋面抽检的梁配筋基本满足计算要求;二层承重墙体高厚比基本满足规范要求;二层承重墙体受压承载力部分不满足规范要求;二层楼面板承载力满足计算要求。